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这个伎俩与“饥饿营销”如出一辙 雷军又给员工画大饼?

运营商世界网  谭乔/文

近日,有报道称小米正在与万科合作规划一块房地产项目,建成后小米内部员工可以以市场价格的半价购买,但是没有产权。没有产权的员工福利房,难道要租一辈子?这对于还没有上市的小米来说是不是为了圈住员工在“画大饼”呢?

小米

为小米上市留住员工?

据了解,该房地产项目位于“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地,这两块地在2016年被万科以109亿拍下。据北京市国土局官网信息显示,这两幅土地的商品房销售均价不能超过53400元/平方米,且最高销售单价不得超过56100元/平方米。虽然有报道里这些房子小米员工可以半价购买,但这并不是出于雷军的好意,而是政府原本的规定。

此外,公告还显示这两幅土地竞得条件是,项目建成需全部自持。据了解,这也是北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地,企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售,这样也就能解释此前报道中所说的员工即使购房后也没有产权,拿不到房产证和国有土地使用证。

一位知情人士透露称,这两块地皮的开发项目并不是万科只和小米一家公司合作,海淀区优质产业区企业均可以合作,这样也是没考虑到留住该地区的人才。并且二者具体的合作模式和经营模式还没有确定下来,有可能是小米向万科支付一定费用,从而享受部分使用权和租赁权。

资料显示,小米自成立至今已有整整6年时间,但是却迟迟不上市,若按照雷军当初给小米定下的上市时间,需等到2025年。现在才2017年,若小米真的要等到那个时候才上市的话,8年时间什么是都有可能发生,到时候还会有多少小米员工继续留下来呢?

花700万租70年房子?

此外,还有人仔细算了一笔账,若一名小米员工购买一套90平米的房子,按照5.3万每平方米的价格计算,需要付出的总房价为480。然而一个小小的员工哪里来的几百万呢,这时候就只能先付50%的首付240万元,剩下的240万按揭贷款(商业贷款)按照每月4.9%的利率计算,30年需支付218万利息。

也就是说这套原本480万的房子最终会花掉业主大概700万,并且房子的使用年限会因为施工和交付等原因减少三四年,最终使用年鲜不到70年,业主最后还不能享受房价上涨带来的收益。且房子使用权只能在小米公司内部流通,若想一辈子住在这里就必须给小米打一辈子工,这不是变相的“绑架”吗?

不过雷军这招无产权的员工福利房到时跟他饥饿营销策略很般配,一个是为了吊消费者胃口,从而保证不积压库存;另一个则是为了先哄住为其创造经济价值的员工,同时也让小米在外界的眼中显得更加有人文情怀。不过据一名小米员工表示,本来想认购一套房子,但是一看没有产权,想想还是算了。


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文章关键词: 小米  万科  员工福利房  画大饼
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