房屋租赁期间物业费的承担方？

在房屋租赁过程中，物业费的承担方是一个容易引发争议的问题。明确物业费的承担主体，对于房东和租客来说都至关重要，它关系到双方的经济利益和责任划分。

一般情况下，物业费的承担可以通过租赁合同来约定。如果租赁合同中有明确的条款规定由哪一方承担物业费，那么双方就应当按照合同的约定来执行。例如，合同中写明“租赁期间，物业费由租客承担”，那么租客就需要按照物业规定的缴费标准和时间缴纳物业费。

然而，如果租赁合同中没有对物业费的承担作出约定，那么按照法律规定和通常的做法，物业费一般由房东承担。因为房东是房屋的所有权人，与物业服务企业签订物业服务合同的也是房东，从合同相对性的角度来看，房东有义务缴纳物业费。

但在实际生活中，也存在一些特殊情况。有些租客在租赁房屋时，可能享受了物业服务企业提供的额外服务，比如专门为租客提供的代收快递、门禁卡办理等服务。在这种情况下，租客也可能需要承担一部分物业费。另外，如果租客的不当使用导致物业服务成本增加，如大量用水用电造成公共设施损耗加大等，房东也有可能要求租客承担相应增加的物业费。

为了更清晰地说明不同情况下物业费的承担情况，下面通过一个表格进行对比：

情况 物业费承担方 租赁合同明确约定由租客承担 租客 租赁合同明确约定由房东承担 房东 租赁合同未约定 一般为房东 租客享受额外服务或导致成本增加 可能部分由租客承担

无论是房东还是租客，在签订租赁合同前，都应当对物业费的承担问题进行充分的沟通和协商，并在合同中明确约定。这样可以避免在租赁期间因物业费问题产生纠纷，保障双方的合法权益。同时，双方也应当及时了解物业服务的内容和收费标准，确保物业费的缴纳合理、透明。

对于房东来说，即使物业费约定由租客承担，也不能完全忽视物业费的缴纳情况。要关注租客是否按时足额缴纳，以免因物业费拖欠影响房屋的正常使用和自身的信用记录。对于租客来说，如果承担了物业费，有权要求物业服务企业提供相应的服务，并监督服务质量。

（：贺