租赁合同中应注意的法律风险有哪些？

在房产租赁活动中，租赁合同是保障双方权益的重要依据。然而，其中存在着一些需要格外关注的法律风险，以下为您详细介绍。

首先是主体资格风险。在签订合同前，务必确认出租方是否具有合法的出租权。若出租方并非房屋所有权人，需查看其是否有合法的授权委托手续。例如，房东委托中介出租房屋，中介应提供房东的授权委托书，且要明确委托期限、委托事项等内容。若未进行核实，可能会导致合同无效，租客面临被真正的房东要求搬离的风险。对于承租方，也要确认其身份信息的真实性和合法性，防止出现租金拖欠等情况后难以追责。

租金及支付方式方面也存在风险。租金金额、支付周期和支付方式应在合同中明确约定。常见的支付周期有月付、季付、年付等。若支付方式为转账，要明确收款账户信息。同时，要注意租金调整的相关条款，有些合同会约定租金随市场行情或通货膨胀等因素进行调整，需明确调整的条件和幅度。若合同中未明确这些内容，可能会引发双方关于租金的纠纷。

房屋维修责任的划分同样重要。一般来说，房屋的主体结构和设施设备的维修责任应由出租方承担，但日常的小维修可能由承租方负责。例如，房屋的水管破裂、电路故障等属于出租方的维修范围；而灯泡损坏、门锁小故障等可由承租方自行维修。合同中应明确双方的维修责任和维修费用的承担方式，避免在出现问题时双方互相推诿。

合同解除和违约责任条款也不容忽视。合同应明确双方在何种情况下可以解除合同，以及解除合同的通知方式和期限。同时，要约定违约方应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额应合理，过高或过低都可能在发生纠纷时面临调整。以下是一个简单的对比表格，展示不同违约情况及可能的责任：

违约情况 违约责任 承租方逾期支付租金 按逾期天数支付一定比例的违约金 出租方提前收回房屋 退还剩余租金和押金，并支付一定数额的违约金 承租方损坏房屋设施 按实际损失进行赔偿

此外，关于房屋的用途、转租条款等也需要在合同中明确。若承租方未经出租方同意擅自转租，出租方有权解除合同。总之，在签订租赁合同前，双方都应仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务，以降低法律风险。