购房时如何应对交易中的风险？

在购房过程中，交易风险是不可忽视的问题，购房者需要采取一系列措施来应对。

首先，产权调查至关重要。购房者要仔细核查房屋产权的完整性和真实性。可以前往当地的不动产登记中心，查询房屋的产权证书、产权人信息、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在共有产权人，必须确保所有共有人都同意出售，并在合同中签字确认。例如，曾有购房者未确认共有人情况，在交易完成后被其他共有人主张权利，导致陷入法律纠纷。

资金安全是交易中的关键环节。为避免资金风险，建议使用资金监管账户。在签订购房合同后，将购房款存入资金监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。这样可以有效防止卖方卷款潜逃或挪用资金的情况发生。同时，要注意保留好资金支付的凭证，如银行转账记录、收据等，以便在出现问题时作为证据。

合同条款的审查也不容忽视。购房合同是保障双方权益的重要依据，购房者在签订合同前，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。对于合同中不明确或不合理的条款，要及时与卖方协商修改。可以参考以下常见合同条款对比：

条款内容 合理条款示例 不合理条款示例 交房时间 卖方应在收到全部购房款后[X]个工作日内交房 卖方交房时间由卖方自行决定 违约责任 若卖方违约，应退还全部购房款，并按照购房款的[X]%支付违约金 若卖方违约，仅退还购房款，不承担其他责任

此外，选择正规的中介机构也能降低交易风险。正规中介机构通常具有专业的服务团队和规范的操作流程，能够为购房者提供全面的信息和专业的建议。在选择中介机构时，要查看其营业执照、资质证书等相关证件，了解其信誉和口碑。

在购房过程中，还可以寻求专业律师的帮助。律师可以对购房合同进行审查，为购房者提供法律意见，在遇到纠纷时，能够为购房者提供有效的法律支持。

购房者在购房交易中要保持警惕，通过产权调查、保障资金安全、审查合同条款、选择正规中介和寻求专业帮助等方式，有效应对交易中的风险，确保购房交易的顺利进行。

（：贺