购房时有哪些费用是不可忽略的？

在购房过程中，除了房屋的总价之外，还有许多费用是购房者不可忽略的。这些费用种类繁多，了解它们有助于购房者做好资金规划，避免在购房过程中出现资金短缺的情况。

首先是契税，这是购房者在办理产权过户时必须缴纳的税费。契税的征收标准根据房屋的面积和购房者的购房情况而定。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。三套房及以上的，契税税率一般为3%。例如，购买一套价值100万的首套房，面积为100平方米，那么需要缴纳的契税为100万×1.5% = 1.5万元。

其次是维修基金，它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。维修基金的缴纳标准各地有所不同，一般按照房屋总价的2% - 3%收取。以一套总价为80万的房子为例，如果按照2%的比例缴纳维修基金，那么需要缴纳的金额为80万×2% = 1.6万元。

再者是物业费，从购房者收房开始，就需要缴纳物业费。物业费的收取标准根据小区的档次和物业服务内容而定。一般来说，普通住宅小区的物业费在1 - 3元/平方米・月，高档住宅小区的物业费可能会更高。假设购买的房子面积为90平方米，物业费为2元/平方米・月，那么一年需要缴纳的物业费为90×2×12 = 2160元。

另外，还有一些可能产生的费用，如房屋产权登记费，住宅一般为80元/套，非住宅为550元/件；交易手续费，住宅一般为3元/平方米，非住宅为11元/平方米。

为了更清晰地展示这些费用，下面用表格进行总结：

费用名称 征收标准 举例（以总价100万、面积100平首套房为例） 契税 首套房90平以上1.5% 100万×1.5% = 1.5万元 维修基金 房屋总价的2% - 3% 假设2%，100万×2% = 2万元 物业费 1 - 3元/平方米・月 假设2元/平・月，100×2×12 = 2400元/年 产权登记费 住宅80元/套 80元 交易手续费 住宅3元/平方米 100×3 = 300元

购房者在购房前一定要充分了解这些不可忽略的费用，提前做好资金预算，确保购房过程顺利进行。